Låginkomstbostäder . Om du betalar din hyra varje månad innebär att du hamnar längst ner på ditt checkkonto är du inte ensam. Enligt Center for Housing Policy, boende- och transportkostnaderna har ökat med 44% sedan 2000, medan hushållens inkomst bara har stigit med 25% .
Idag spenderar hushåll med måttlig inkomst mer än 59% av din årliga inkomst på bostäder och transporter , mer än någonsin. Med tanke på detta är det inte konstigt att mer än 4,9 miljoner amerikanska hushåll enligt Center for Budget and Policy Priorities får någon form av federalt bistånd .
Även om statligt subventionerad hyra inte är det enda alternativet du har, kan det vara det mest pålitliga om du kvalificerar dig. Att ta de första stegen för att ansöka om federal hjälp kan verka skrämmande, men med rätt forskning är det lättare än du kanske tror.
Federalt finansierade bostadsalternativ
Allmän bostad
Låginkomsthus . Allmänna bostäder är en typ av hyresfastigheter som subventioneras av den federala regeringen. Beroende på var du bor kan det vara ett lägenhetskomplex, en serie duplexhus eller en grupp privata hus. I mitt grannskap är allmännyttiga bostäder vanligtvis fem eller fler flerbostadshus i ett område, ungefär lika stort som ett stadsblock. Dessa områden är vanligtvis stängda och kan ha små parker, pooler och andra grönområden.
Komplex av denna typ finansieras av United States Department of Housing and Urban Development ( HUD ) , men de sköts av de lokala bostadsmyndigheterna. Att flytta in i allmänt boende liknar att hyra till en privat hyresvärd: Du måste uppfylla bostadsmyndighetens krav och teckna ett hyresavtal. Men till skillnad från att hyra av en privat hyresvärd, hjälper bostadsmyndigheten att avgöra hur mycket du betalar för hyra: minst $ 25 eller högst 30% av din månadsinkomst, enligt HUD -riktlinjer .
För att kvalificera dig för allmännyttiga bostäder måste du:
- Möt de låga inkomstgränserna i din stat
- Var amerikansk medborgare eller ha berättigad invandringsstatus
- Ge referenser
- Passera en bakgrundskontroll
- Möt personligt en bostadsförmedlare
Enligt avdelningen för bostäder och stadsutveckling bor 1,2 miljoner hushåll för närvarande i allmänna bostäder. Allmänna bostäder har begränsat utrymme, och du kan vänta flera månader (eller till och med år i vissa områden) innan en enhet öppnas i ditt område. Om det inte finns några öppningar när du ansöker om bostad kommer du att stå på en väntelista.
Subsidierade privatägda bostäder
Om du inte har råd att vänta på statligt subventionerade bostäder kan du gå den privata vägen. Dessa bostadskomplex ägs av privata ägare och fastighetsförvaltningsföretag. I utbyte mot en skattelättnad måste de erbjuda minst en del av sina lägenheter till ett reducerat pris till låginkomstfamiljer.
Dessa komplex kallas också bostäder med blandade inkomster, eftersom vissa familjer betalar en reducerad skattesats medan andra betalar full marknadshyra. De ser ut som alla stora lägenhetskomplex.
Hyresbeloppet du måste betala beror på flera faktorer. Vissa hyresvärdar erbjuder en reducerad schablonbelopp till alla som är kvalificerade, medan andra hyresvärdar baserar sin hyra på sin månadsinkomst. Generellt sett, ju mindre du tjänar varje månad, desto mindre hyra måste du betala.
För att kvalificera dig för subventionerat privat boende måste du:
- Tjäna mindre än den maximala månadsinkomsten (detta varierar beroende på bostadskomplex och stat)
- Passera en bakgrundskontroll
- Möt hyresvärdens krav på att hyra, vilket kan innefatta godkänd kreditkontroll.
- Du måste begära det direkt via ägaren för att få en reducerad skattesats. Du kan dock hitta komplex tillgängliga i ditt område med funktionen HUD Lägenhetssökning med låg hyra .
Betalningshjälp
Låginkomstbostäder. Bostadskupongprogrammet, även känt som Avsnitt 8 Det skiljer sig lite från subventionerade bostäder. Under detta program får du en kupong som du kan använda för att hyra till privata ägare och företagskomplex. Detta program ger dig mer frihet om var du bor. Fastighetsförvaltningsföretaget måste dock vara med på huskupongprogrammets godkända husägarlista.
Med avsnitt 8 , du betalar en del av hyran och den lokala allmänna bostadsmyndigheten betalar resten. I allmänhet fastställer PHA ett grundläggande kupongbelopp baserat på aktuella marknadspriser i ditt område. En agent drar sedan 30% av din månadsinkomst från basbeloppet för att bestämma din månatliga assistans, enligt HUD. Du kan välja att hyra en fastighet som kostar det beloppet eller hyra en som kostar mer om du har råd med skillnaden.
Att kvalificera sig för huskupongprogrammet kan vara lite svårt. För att göra detta behöver du:
- Uppfyll din stats låginkomstkrav
- Hitta en avsnitt 8 Godkänd egendom
- Passera en bakgrund och / eller kreditkontroll utförd av ägaren
- Ge referenser till ägaren
I likhet med allmännyttiga bostäder kan bostadskupongprogrammet ha långa väntetider. Du kan stå på väntelistan i flera månader (eller möjligen mer än ett år) efter att du ansökt innan du börjar få hjälp.
Uthyrningsstöd på landsbygden
Om du bor på landsbygden kan du vara berättigad till en särskild typ av subventionerade privata bostäder som erbjuds av United States Department of Agriculture. Enligt detta program får husägare särskilda skatteincitament för att erbjuda enheter till reducerat pris till låginkomstfamiljer. För att kvalificera dig måste din hyra överstiga 30% av ditt hushålls justerade inkomst (efter kvalificerade rabatter), enligt USDA . Du måste också bo eller vara villig att flytta in i en godkänd hyresfastighet.
För att ansöka om programmet för landsbygdsuthyrning behöver du:
- Bevis på att din inkomstnivå ligger på eller under USDA -inkomstgränsen
- Bevis på att din hyra är mer än 30% av din inkomst
- För att klara ägarens krav, som kan inkludera en kredit- och / eller bakgrundskontroll
Till skillnad från andra alternativ för låginkomsttagare administreras programmet för landsbygdsuthyrning av USDA. För att ansöka, kontakta ditt lokala USDA Rural Field Development -kontor. Använd USDA Service Locator för att hitta kontaktinformation.
Andra alternativ
Utöver federalt administrerade biståndsprogram kanske du vill undersöka program som drivs av din statliga regering och de som drivs av välgörenhetsorganisationer. Till exempel kan statliga program inkludera nödhjälpsalternativ. Om du befinner dig i en trängsel och riskerar att bli vräknad kan du kvalificera dig för engångshjälp för att hjälpa dig att komma igenom bindningen. Eller, om du har problem med att få dina pengar att hålla, kan din stat erbjuda gratis råd om pengarhantering.
Många välgörenhetsorganisationer erbjuder också engångshyra. Till exempel kan en välgörenhet hjälpa dig att betala en deposition för att flytta in i ett nytt hem.
Dessa program och deras behörighetskrav varierar beroende på område. Det enklaste sättet att ta reda på vad som är tillgängligt är att kontakta ditt lokala bostadskontor.
Federal Assistance Programs Hur man ansöker
Även om de flesta program administreras av den federala regeringen, hanteras ansökningar och fördelning av medel på statlig nivå, och statliga ansökningsprocesser kan variera mycket. Medan vissa stater tillåter dig att ansöka online, kräver vissa att du skickar in ansökningar via post, och andra föredrar att du besöker kontoret personligen.
För att förenkla processen, kontakta först din lokala bostadsmyndighet. En agent där kan berätta var och hur man ansöker, samt vilka statliga och välgörenhetsprogram som finns tillgängliga. Du kan hitta ett kontor i ditt område på HUD: s webbplats för lokal hyrinformation.
Innan du ansöker, se till att du har följande dokumentation redo:
- Ditt körkort eller statligt utfärdat ID.
- En kopia av ditt hyresavtal
- De senaste lönepubbarna
- En kopia av ett nyligen kontoutdrag
- Socialnummer för alla medlemmar i ditt hushåll
Prisvärda bostadsresurser för län
- National Association of Affordable Housing Lenders (NAAHL) - NAAHL: s uppdrag är att utöka de ekonomiska möjligheterna genom ansvarsfull privat finansiering av bostäder till överkomliga priser och inkluderande grannskaprevitalisering.
- U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) : Community Development Grants (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Housing Trust Fund
- USA: s finansdepartement - Låginkomsttagande bostadsskattekrediter (LIHTC) skapar marknadsincitament för förvärv och utveckling, rehabilitering av prisvärda hyresbostäder.
- Rural Housing Service från United States Department of Agriculture (USDA) - Erbjuder en mängd olika program för att bygga eller uppgradera viktiga hem och samhällsanläggningar på landsbygden. USDA erbjuder lån, bidrag och lånegarantier för småhus och flerfamiljshem, äldreboenden, lantbruksarbetare och mycket mer.
- National Council of State Housing Agencies (NCSHA) -Ideell, icke-partisk organisation som skapats av landets statliga bostadsfinansieringsbyråer för att samordna och utnyttja sina federala förespråkningsinsatser för billiga bostäder.
- Lista över bostadsfinansieringsbyråer, efter stat
- National Low-Income Housing Coalition (NLIHC) - NLIHC är uteslutande dedikerat till att uppnå socialt rättvis offentlig politik som säkerställer att de lägst inkomsterna i USA har prisvärda och anständiga hem.
- National Association of Local Housing Finance Agencies (NALHFA) - Nationell sammanslutning av yrkesverksamma som arbetar för att finansiera bostäder till överkomliga priser i ett bredare sammanhang för samhällsutveckling på lokal nivå. Ideell organisation som fokuserar på påverkansarbete och ger tekniskt bistånd till stads- och länsbyråer, ideella organisationer och privata företag.
- National Association of Home Builders (NAHB) - En federation med mer än 700 statliga och lokala föreningar, NAHB representerar mer än 140 000 medlemmar och är rösten för Amerikas bostadsindustri. De arbetar för att se till att bostäder är en nationell prioritet och att alla amerikaner har tillgång till säkra, anständiga och prisvärda bostäder, oavsett om de väljer att köpa eller hyra.
- Housing Assistance Council (HAC) - Nationell ideell organisation som hjälper till att bygga hem och samhällen på landsbygden i Amerika.
Sista noten
Att kämpa för att betala din hyra kan vara skrämmande, men hjälp är tillgänglig. Börja med att kontakta en bostadsmyndighetsagent, ansök om det program som är tillgängligt för dig och fortsätt leta efter mindre, mindre kända assistansprogram som du kanske har missat. Kom ihåg att dessa saker tar tid - de flesta program har fler sökande än de har finansiering, och väntelistor är inte ovanliga.
Varning: Detta är en informativ artikel.
Redargentina ger inte juridisk eller juridisk rådgivning och är inte heller avsedd att ses som juridisk rådgivning.
Tittaren / användaren av denna webbsida bör endast använda ovanstående information som en vägledning, och bör alltid kontakta källorna ovan eller regeringsrepresentanter för användaren för att få den mest aktuella informationen vid den tidpunkten, innan de fattar ett beslut.
Innehåll
- Federalt finansierade bostadsalternativ
- Allmän bostad
- För att kvalificera dig för allmännyttiga bostäder måste du:
- Subsidierade privatägda bostäder
- För att kvalificera dig för subventionerat privat boende måste du:
- Betalningshjälp
- Uthyrningsstöd på landsbygden
- För att ansöka om programmet för landsbygdsuthyrning behöver du:
- Andra alternativ
- Federal Assistance Programs Hur man ansöker
- Prisvärda bostadsresurser för län
- Sista noten