Krav för att köpa hus i USA . Varje år köper tusentals utlänningar fastigheter i USA. Vi hoppas att den här guiden fungerar som bakgrundsinformation, medan du rådgör med en erfaren agent och ett team för att hjälpa dig ännu mer.
Vad behöver jag för att köpa ett hus i USA?
Hur fastighetsaffärer genomförs i USA kan skilja sig från ditt hemland. Varje stat har också sina egna regler i nästan alla aspekter av processen, så det rekommenderas att du samlar ett erfaret team av fastighetsmäklare, advokater, inteckningsmäklare och revisorer för att konsultera under vägen. Kanske är de tre viktigaste skillnaderna i USA följande:
- I USA delar fastighetsmäklare information om fastigheten. Konsumenter, som du, kan få tillgång till det mesta av samma information med hjälp av fastighetssajter som Zillow . I många delar av världen håller agenter listor och konsumenter måste gå från agent till agent för att söka och jämföra fastigheter.
- I USA är det säljaren som i allmänhet betalar agenten avgiften (dvs. försäljningsprovisionen) . I många andra länder skulle du vara den som skulle betala agenten för att utforska fastigheter och visa dig runt.
- I USA behöver fastighetsmäklare en licens för att fungera. Licenslagarna i varje stat skiljer sig åt när det gäller detaljerna i denna licens. Kontrollera staten och dess bestämmelser för mer information.
Utlänningar kan köpa nästan vilken typ av egendom som helst i USA (småhus, bostadsrätter, duplex, triplex, fyrbostadshus, radhus, etc.) . Dina enda undantag är att köpa kooperativ eller bostadsrättsföreningar.
Första steget
Innan du börjar din fastighetssökning är det viktigt att veta vad du vill att det här huset ska vara till:
- För semester?
- När du gör affärer i USA?
- För dina barn, medan de går på college i USA?
- En investering?
Svaren på dessa frågor kommer att leda sökningen och försäljningen.
Processen
Krav för att köpa hus. De allmänna stegen, processen och detaljerna för att köpa fastigheter i USA skiljer sig något från de flesta andra länder:
- Ger ett bud och tecknar kontrakt.
- Säljaren ger dig utlämningsdokument, en preliminär titelrapport, kopior av stadsrapporter och eventuella specifika lokala dokument.
- Du lägger en viss summa pengar till köpeskillingen. Det är där du arbetar med banken (eller andra långivare) för att få ett lån.
- Avslutningen som kan inträffa på ett advokatkontor eller hos en spärragent på ett ägarföretag. Andra gånger undertecknar köparen och säljaren slutdokumenten separat. I alla fall, planera att underteckna dussintals dokument vid stängning. Förvänta dig också att betala ytterligare avgifter för titel- och försäkringssökningar, advokatkostnader och registreringsavgifter som tillför ytterligare 1-2,25% till den totala transaktionen. Så för ett hus på 300 000 dollar räcker det åtminstone till ytterligare 3 000 dollar.
Du kanske vill resa till USA för stängning. När det gäller den senare måste du underteckna en fullmakt, där du bemyndigar en annan person att företräda dig och underteckna på dina vägnar.
Söker fastighetsmäklare
För att hitta din perfekta agent vill du göra följande:
- Be om remisser från betrodda vänner eller medarbetare.
- Sök på webbplatser
- Sök fastighetsregister
- Kontrollera att agenten är licensierad. Han kan bära Certified International Property Specialist Designation ( CIPS ), vilket innebär att han eller hon har gått ytterligare kurser. Din bästa insats är att söka certifierade internationella fastighetsspecialister för att hjälpa utlänningar att köpa bostäder.
- Se referenser och utvärderingar.
Du kanske också vill hitta en fastighetsadvokat . Han eller hon kan granska försäljningskontraktet åt dig, verifiera titeln och andra dokument som rör ditt köp och ge dig råd om juridiska och skattemässiga frågor som rör din egendom.
Hur man hittar finansiering
Med så låga bolåneräntor väljer många internationella köpare att finansiera sitt köp. Å andra sidan erbjuder få långivare i USA bostadslån till utländska köpare. Allt handlar om att hitta rätt långivare.
Förvänta dig att din identitet, inkomst och kredithistorik granskas noggrant. Vet också att utländska låntagare betalar något högre räntor än invånare i USA.
För att vinna det bästa erbjudandet vill du ha följande i ordning:
- Ett enskilt skattebetalares identitetsnummer ( DET I ), som tilldelas utländska medborgare som tillfälligt arbetar eller vistas tillfälligt i USA.
- Minst två former av identifiering, till exempel ett giltigt pass och ett körkort. Beroende på nationalitet måste vissa köpare visa ett B-1 eller B-2 (besökare) visum.
- Dokumentation för att visa tillräcklig inkomst.
- Kontoutdrag om minst tre månader.
- Referensbrev från din bank eller kreditinstitut.
- De flesta banker kräver att kvalificerade utländska låntagare betalar minst 30 procent av bostadens värde som förskott. . Detta kan vara kontant, även om kontanttransaktioner över $ 10.000 rapporteras till den federala regeringen för att verifiera att pengarna erhölls lagligt. Lånevillkoren varierar med de flesta banker som kräver att du har minst 100 000 på ditt konto, medan andra begränsar lån till en eller två miljoner.
Alla trovärdiga amerikanska banker erbjuder en mängd olika säkra och prisvärda bolån, inklusive räntefria lån till muslimer.
Skatter
Du kan betala två typer av skatter på den fastigheten:
- Till ditt hemland, beroende på om ditt land har ett skatteavtal med USA eller inte. Rådgör med en skatteadvokat som känner till fördraget i ditt hemland för vägledning.
- Till USA för USA inkomstskatter på eventuella nettoinkomster från hyresfastigheten. Du kommer att betala statliga och federala avgifter.
Mängden fastighetsskatt varierar beroende på stat och län Från några hundra dollar till tusentals dollar om året, beroende på fastighetens område och värde. Beroende på ursprungsland tycker vissa utländska köpare att dessa skatter är höga, andra kvalificerar dem som billiga. Fastighetsskatter på Manhattan är överkomliga till skillnad från London och Hong Kong.
När du har ett ratificerat kontrakt
till) Heminspektion: Detta är köparens möjlighet att utföra varje inspektion som är viktig för köparen. Var noga med att diskutera köparens inspektionsperiod med din köpares agent när du skriver erbjudandet om köp.
Köparens inspektionsperiod börjar vid godkännande av kontraktet och löper ut enligt köpeavtalet. En typisk inspektionsperiod är 14 dagar efter godkännande av kontraktet. Som ett minimum kommer köparen att beställa och ha utfört en professionell heminspektion. Detta betalas vanligtvis av köparen. Alla nödvändiga reparationer förhandlas mellan köparen och säljaren.
b) Inspektion av träangrepp (termiter) kan äga rum under denna tidsperiod eller ett intyg från säljaren (detta kan skilja sig mellan staterna)
c) Blybaserad färg: även detta, om det behövs, måste utföras under denna tidsperiod om huset byggdes före 1978 (detta kan skilja sig mellan staterna)
d) Värdering: Detta görs av bolåneföretaget / långivaren för att se till att fastigheten är värd det belopp du lånar.
Avsluta affären:
a) Detta är processen som överför äganderätten till fastigheten och äganderätten och fonderna från försäljningen till berörda parter. Detta skiljer sig mellan stater - din mäklare / agent kommer att informera dig om den exakta metoden och berörda parter.
Grattis!
a) Fastighetsaffären är klar och det är dags att flytta in i ditt nya hem!
Innehåll