Köp ett hus med det. ITIN -bostadslån erbjuder invandrare en möjlighet till husägning. Varken medborgarskap eller personnummer krävs. Att ansöka om lån DET I kan du göra det med ditt ITIN -nummer (individuellt skatteidentifieringsnummer).
ITIN -lånekrav
De exakta lånebehovet beror på långivaren. Du bör förvänta dig att följande kommer att krävas av alla ITIN -bolånegivare:
- Kredit - Tänk på typen av ITIN -lån, det finns flexibla kreditkrav. Många långivare kommer att överväga att använda alternativa former av kreditdokumentation, till exempel el- och telefonräkningar.
- Jobb - Du måste bevisa 2 års konsekvent anställning.
- Skatteåterbäring - Din långivare vill se de senaste två åren med skattedeklarationer (W-2 eller 1099).
- Första betalning - Räkna med att du måste ge minst 10% handpenning. Minsta krav på förskottsbetalning beror på långivaren.
- Identifiering - En kopia av ditt ITIN -kort samt körkort eller pass kommer troligen att krävas av alla långivare.
- Kontoutdrag - Räkna med att ha mellan 2-6 kontoutdrag att tillhandahålla. Det exakta antalet kontoutdrag du måste ange beror på den specifika långivare du söker hos.
De bästa ITIN -bolånegivarna
Huvudbanker som accepterar köpet av ett hus, Vilka banker gör bolån med itin. Här är några av de bästa ITIN -bolånegivarna:
FNBA - First National Bank of America har ett ITIN -program tillgängligt i alla 50 stater. Den minsta handpenning som krävs för ditt ITIN -program är 20%.
United Mortgage - United Mortgage Corporation of America erbjuder ett ITIN -program som tillåter upp till 80% LTV för första gången husköpare. De erbjuder ITIN -lån i följande stater: CA, CO, TX och WA.
ACC inteckning : ACC Mortgage erbjuder en ITIN -låneprodukt, men deras räntor är i allmänhet inte lika konkurrenskraftiga. De kräver en 20% handpenning (som kan ges bort). De erbjuder endast finansiering inom: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA och WA.
Åk Alterra : Go Alterra erbjuder ITIN -lån med 20% handpenning till kvalificerade sökande. De erbjuder ITIN -lån i: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA och WA.
För- och nackdelar med ITIN -lån
Nedan följer några av fördelarna och nackdelarna med ett ITIN -lån. Du kan noga överväga om den här typen av program är rätt för dig.
Fördel:
- Tillgängligt för icke-medborgare.
- Social trygghet krävs inte. Endast pass, körkort eller annan form av identifiering.
- Flexibla kreditkrav låter dig använda icke-traditionella kreditkällor.
Nackdelar:
- Räntorna är vanligtvis högre än konventionella lån.
- En större handpenning krävs (de flesta ITIN-bolånegivare kommer att kräva 10-30% handpenning)
I de flesta fall liknar ett ITIN -lån andra konventionella bostadslån. De enda viktiga skillnaderna är de som beskrivs ovan. Om du kvalificerar dig, kan göra den nödvändiga handbetalningen och bekvämt kan betala inteckning, kan ett ITIN -lån vara ditt bästa (och enda) alternativ för en inteckning.
Vanliga frågor
Vilka typer av fastigheter är berättigade till dessa lån?
ITIN-lån kan användas på småhus, lägenheter och PUDS.
Kan ett ITIN -lån användas för investeringsfastigheter?
Nej, ITIN-lån kan endast användas för ett ägarhus (primärbostad).
Finns ITIN -lån via FHA?
Nej, FHA erbjuder inte ett ITIN -program.
Finns det en lag mot att utfärda bolån till låntagare utan SSN?
Det finns inga lagar som begränsar bostadslån som erbjuds icke-medborgare. Det är bara så att de flesta långivare har en preferens att bara erbjuda lån till låntagare med ett personnummer. Dessutom stöder varken Fannie Mae, Freddie Mac eller FHA dessa typer av lån, vilket skapar svårigheter relaterade till den sekundära bolånemarknaden. Därför är det bara unika typer av långivare, nämligen portföljgivare som erbjuder dessa typer av lån.
Hur får man en bostadslån med ett skatte -ID (ITIN)
I motsats till vad många tror är det möjligt att få en inteckning utan personnummer eller juridisk status i USA Faktum är att USA är ett av de enda länder som tillåter icke-medborgare att få egendom.
Hemköpsprocessen har många fler nyanser, men det är möjligt. Vi vill hjälpa dig att uppnå dina drömmar om att äga ett hem. Läs mer om hur du får ett bostadslån med ditt ITIN -nummer.
Vad är ett ITIN -nummer?
Om du aldrig har hört talas om den här termen tidigare bör du veta att ett ITIN -nummer representerar a enskilt skattebetalares identifikationsnummer . I grund och botten är det ett nio-siffrigt skattnummer tilldelat personer utan juridisk bakgrund som medborgare. Juridiska medborgare anger sina skatteuppgifter via ett SNN (personnummer) och behöver inte ett ITIN -nummer.
Det finns många steg du måste ta för att få en inteckning med ditt ITIN. Först och främst, om du betalar skatt som icke-medborgare och inte kan få ett SNN, kan du vara berättigad till ett ITIN. ITIN är inte baserade på bostadsstatus, så du behöver inte oroa dig för att äga en fastighet före lån.
Få inteckning
Om du är intresserad av att ansöka om ett ITIN -lån måste du fylla i flera formulär. Några av sätten inkluderar:
- Bevis på en hållbar inkomst
- Kredithistorik
- Inkomstverifiering
Du måste visa bevis på ekonomisk trovärdighet för att visa att du kan behålla dina lånebetalningar. Kraven varierar beroende på låneleverantör, så var noga med att vara noga med vad de ber om.
I detta avseende behöver du enastående ekonomiska kvalifikationer för att säkra ditt hemköp. En kritisk faktor för hur betyg bestäms är vilken leverantör du väljer. Nästan alla långivare kommer att kräva avsevärd dokumentation för att bekräfta att du kommer att kunna betala tillbaka lånet i tid.
Utmaningar du kan stöta på
En utmaning för många intresserade sökande är att inte kunna tillhandahålla lönedokument eftersom de flesta arbetsgivare inte lämnar den informationen. Om arbetstagaren betalas kontant är det nästan omöjligt att få den informationen.
Vilket innebär att om du är en invandrare med en ITIN i USA måste du spara en betydande summa pengar och presentera de dokument som krävs, till exempel inkomstbetalningshistorik, för att få inteckningen. Priserna på ITIN -lån kan vara högre jämfört med de vanliga räntorna på allmänna lån med fast eller justerbar ränta.
Observera också att inte alla personer med en ITIN i USA är här olagligt, vissa invandrare som inte har ett SSN kan vara lagligt bosatta i USA Processen för dessa människor kommer att bli lättare eftersom de tenderar att ha en solid inkomst och en kredit historia.
Förkollista innan du köper hus
Du bör vara medveten om att ITIN -lånebetalningar är högre än de flesta andra lån. Detta belopp är vanligtvis minst 20% av husets totala värde. Om långivaren redan tar emot pengar från en extern källa för handpenningen, kommer värdet av handpenningen att öka. Så orättvist som det kan tyckas görs detta för att skydda långivaren om individen utvisas i framtiden.
Som nämnts ovan måste du ha ett ITIN -nummer. Om du inte redan har ett måste du ansöka om ett ITIN -nummer via IRS. Detta formulär för detta är W-7. Härifrån måste du ha dokumentation av din kredithistorik. Din kredithistorik bygger över tid genom autolånbetalningar, kreditkort eller andra typer av kredit.
Du måste också skapa en konsekvent hyreshistorik. De flesta ITIN -långivare är glada över att se 2 års hyresbetalningar eftersom det kommer att hjälpa dem att tillhandahålla mer dokumentation för att motivera lånet. Detta hjälper dig att visa att du kommer att kunna göra framtida inteckning med tidigare data.
Anställningshistorik är också viktig eftersom den är väsentlig för processen. En arbetshistoria på minst 2 år är i allmänhet ett minimikrav.
Hur man köper ett hus
Vid denna tidpunkt måste du hitta en låneleverantör som accepterar ITIN -nummer. Nästa steg skulle vara att få lånet förhandsgodkänt. Denna process innebär att långivaren samlar in din kredithistoria. De flesta långivare kräver en betydande kredithistoria, men andra kan acceptera elräkningar och hyresregister. När din långivares förhandsgodkännande har passerat kan du äntligen börja leta efter det hem du vill passa din budget för förhandsgodkännande.
Innehåll