Avskärmade hem, vad är de och hur kan de köpas? Köp en fastighet i avskärmning kan vara ett bra företag , om du kan hantera några risker. Se till att ditt hem är inspekterat och ta reda på hur mycket andra bostäder i området spenderar. På så sätt kommer du inte att betala mer än du borde.
En utmätning är ett hem som tas tillbaka och säljs av banken som gav den ursprungliga ägaren ett lån. När du ser ett hus som avskärmat betyder det att det ägs av banken. Varje inteckningskontrakt har en panträtt på din fastighet. En panträtt gör att banken kan ta kontroll över din fastighet om du slutar att betala dina inteckningar .
Här är några av de vanligaste orsakerna till utmätningar:
- Oöverstiglig medicinsk eller kreditkortsskuld som hindrar hyresvärden från att göra betalningar
- En konkurs som kräver likvidation
- En arbetsförlust eller flytt
- Det drastiska fallet i huspriserna
- Underhållsproblem som är för dyra att reparera och gör hemmet obeboelig
Att köpa ett avskärmat hem är lite annorlunda än att köpa en standardfastighet av en hyresvärd. De flesta utmätningar säljs som de är, vilket innebär att du inte kan förhandla med banken om att utföra reparationerna åt dig.
Fördelar med att köpa ett återtaget hem
Det finns några fördelar med att köpa ett avskärmat hem:
Lägre priser:
En obestridlig fördel är att de nästan alltid kostar mindre än andra bostäder i området. Detta beror på att de är prissatta av långivaren, som bara kan tjäna vinst om bostaden säljs.
Mindre oro för titeln:
Att köpa ett hus av en ägare innebär att du inte kan få en ren äganderätt, vilket är den lagliga rätten att äga egendom. Ägaren kan ha tillbaka skatt eller panträtt på huset som kan tvinga honom att avbryta försäljningen. När du köper en avskärmad bostad behöver du inte oroa dig för oro för titeln eftersom titeln klareras av banken.
Standardlånskonfigurationer:
Du kan behöva gå igenom en något annorlunda bud- och köpprocess när du handlar utmätning, men du har fortfarande några lånealternativ. Du kan få ett VA -lån, ett FHA -lån eller ett USDA -lån för att köpa det, så länge huset du funderar på är i beboeligt skick. Dessa lån som stöds av staten kan göra bostadsägande mer överkomligt.
Potential för förnyelse:
I de flesta fall är banker ovilliga att göra reparationer och renoveringar innan de säljer en avskärmning. Det finns dock ingen regel som säger att en bank inte kan hantera reparationerna åt dig. Om du stöter på ett hem som har funnits på marknaden länge kan du kanske övertyga banken om att göra reparationerna innan du flyttar in.
Nackdelar med att köpa ett återtaget hem
Att köpa en avskärmad bostad är mer riskfylld än att köpa ett ägarhus. Några av nackdelarna med att köpa avskärmad egendom inkluderar:
Ökade underhållsproblem:
Husägare har inget incitament att upprätthålla tillståndet i hemmet när de vet att de kommer att förlora sin egendom till utmätning. Om något går sönder kommer hyresvärden inte att spendera pengar för att åtgärda det, och problemet kan bli värre med tiden. Hyresvärdar kan till och med avsiktligt förstöra egendom. Du ansvarar för att åtgärda eventuella problem som hemmet kan ha när du köper ett avskärmad hem.
Som om det vore en försäljning:
Bankens största oro är att få tillbaka dina pengar så snabbt som möjligt, vilket innebär en försäljning som i nästan alla fall. Du bör inte köpa ett avskärmat hem om du inte har en betydande summa pengar att investera i reparationer.
Auktioner:
En bank kan bestämma att det bästa sättet är att sälja ett hem på en sheriffauktion. I så fall kan du behöva betala hela slutpriset för erbjudandet innan du kan ta kontrollen över gärningen. Vanligtvis kan du inte få ett bostadslån för ett hus som köpts på auktion eftersom försäkring och värdering tar för lång tid.
Inlösenperioder:
Bara för att ett hem är märkt som utestängt på en fastighetsnoteringssajt betyder det inte att huset kommer att säljas. Nästan alla stater erbjuder husägare en bärgningsperiod där de kan ta tillbaka sitt hem genom att komma ikapp sina räkningar. I vissa stater kan husägare ha upp till 12 månader på sig att återfå kontrollen över sin egendom.
Den nuvarande boende har rättigheter:
Ett hem kan tas om lagligt, men det betyder inte att ingen bor på fastigheten. Många avskärmade hem sitter obebodda i månader eller år, vilket kan locka husböjare. Om du köper en fastighet där en olaglig boende bor i den måste du lagligt vräka honom, även om personen eller personerna i fråga inte har rätt till huset. Detta kan ta månader och kosta tusentals dollar i advokatkostnader.
Hur man köper ett hem i avskärmning
Tror du att köp av avskärmning är rätt för dig? Här är stegen du kan vidta för att köpa ett hem i avskärmning:
Steg 1: Bestäm vem du ska köpa fastigheten genom.
Det finns tre sätt att köpa ett hem i utmätning: från ägaren, från banken eller på auktion.
Köp från en ägare
Tekniskt sett köper du inte ett hem från en husägare vars egendom är i utestängning. Det som oftast händer i så fall är att en kortförsäljning kommer att ske. En kortförsäljning inträffar när ägaren säljer ett hem för mindre än vad han är skyldig på inteckningen. När du köper ett hem i utmätning måste banken (inte ägaren) godkänna ditt erbjudande. Du kan vänta länge på godkännande.
Köp i en bank
Du hoppar helt över att arbeta med hyresvärden när du köper en fastighet via banken. Banken rensar i allmänhet titeln och vräcker den nuvarande ägaren innan du köper en avskärmad egendom. De flesta banker kommer inte att sälja ett hem direkt till en individ; Du måste prata med en erfaren fastighetsmäklare för att se vilka fastigheter som finns tillgängliga. Dessa hus säljs i allmänhet som de är. Men du har i allmänhet möjlighet att se hemmet och beställa en besiktning innan du stänger.
Köp på auktion
Du får ett hem snabbare på auktion än om du hade förhandlat med banken eller en säljare. De flesta auktioner accepterar dock bara kontantbetalningar, vilket innebär att du måste ha en betydande summa pengar redo för köp. Genom att köpa på auktion godkänner du också att köpa bostaden som den är utan värdering eller inspektion. Det innebär att du löper stor risk när du köper ett avskärmat hem på auktion.
Det är en utmärkt idé att bestämma avskärmningsstatus för det hem du vill köpa eller att kontakta en fastighetsmäklare som specialiserat sig på avskärmning.
Steg 2: Samarbeta med en fastighetsmäklare för att göra köpet enklare.
De flesta banker tilldelar utestängda fastigheter till en fastighetsmäklare (REO) som arbetar med vanliga fastighetsmäklare för att hitta en köpare.
Alla fastighetsmäklare har inte erfarenhet av att arbeta med REO -ombud. En erfaren avskärmningsagent kan hjälpa dig att navigera i din stats REO -köpprocess, förhandla om ditt pris, begära en inspektion och göra ett erbjudande. Sök efter fastighetsmäklare i ditt område och hitta en agent som specialiserat sig på avskärmning.
Steg 3: Bli godkänd för en inteckning för att finansiera ditt köp.
Om du inte köper ett hem på en utmätningsauktion får du förmodligen en inteckning för att finansiera ditt husköp. När du väl har hittat en agent och börjar leta efter hem vill du bli förhandsgodkänd för ett lån . Förhandsgodkännande låter dig veta hur mycket du kan få på ett bostadslån. Välj en långivare och begär förhandsgodkännande av en inteckning för att begränsa din sökning.
Steg 4: Gör en fastighetsbedömning och inspektion.
Inspektioner och värderingar är avgörande när det gäller att köpa en avskärmning. En värdering är ett krav hos långivaren som låter dig veta hur mycket pengar en fastighet är värd. Långivare kräver värderingar innan de erbjuder bostadslån eftersom de behöver veta att de inte lånar ut för mycket pengar.
En inspektion är en mer ingående titt på ett hem. En expert kommer att gå runt i huset och skriva ner allt som behöver bytas ut eller repareras. Eftersom utmätningar i allmänhet har mer skada än bostäder till salu av ägaren, bör du insistera på en inspektion innan du köper ett avskärmad hem.
Ibland har du inte möjlighet att begära en besiktning eller värdering innan du köper. Du bör bara överväga att köpa utestängda fastigheter om du är avancerad inom hemreparationer.
Steg 5: Köp ditt nya hem
Läs resultaten av din besiktning och bedömning och avgör om bostaden i fråga verkligen är rätt för dig och om du är okej med att köpa ett hus som det är. Kontakta din hypotekslångivare för att slutföra ditt lån om du har pengar eller förmåga att göra nödvändiga renoveringar. Din fastighetsmäklare hjälper dig att presentera ditt erbjudande och förbereda dig för stängning.
Viktiga takeaways
- Utmätningar inträffar när en husägare inte betalar sin bostadslån och är mer än 120 dagar efter på lånet.
- Banker och statliga myndigheter gör anspråk på dessa fastigheter och säljer dem sedan för att få tillbaka sina ekonomiska förluster.
- Du kan köpa utestängda fastigheter på auktion eller direkt från banker och byråer.
- Det är ofta svårare och mer tidskrävande att förhandla om ett avskärmningsköp på grund av företagsbankens engagemang, men du kommer sannolikt att betala mindre.
Artikelkällor
- Konsumentens ekonomiska skyddskontor. Hur fungerar avskärmning? , Åtkomst 5 augusti 2020.
- Konsumentens ekonomiska skyddskontor. Jag kan inte betala min inteckning. Hur lång tid tar det innan du möter utmätning? , Åtkomst 5 augusti 2020.
- Bostadsköpinstitut. Hur man köper ett hem i avskärmning . Senaste tillträde: 5 augusti 2020.
- HUD. En dollar hus . Senaste tillträde: 5 augusti 2020.
- Wells Fargo. Att köpa en avskärmning . Senaste tillträde: 5 augusti 2020.
Innehåll
- Fördelar med att köpa ett återtaget hem
- Lägre priser:
- Mindre oro för titeln:
- Standardlånskonfigurationer:
- Potential för förnyelse:
- Nackdelar med att köpa ett återtaget hem
- Ökade underhållsproblem:
- Som om det vore en försäljning:
- Auktioner:
- Inlösenperioder:
- Den nuvarande boende har rättigheter:
- Hur man köper ett hem i avskärmning
- Steg 1: Bestäm vem du ska köpa fastigheten genom.
- Köp från en ägare
- Köp i en bank
- Köp på auktion
- Steg 2: Samarbeta med en fastighetsmäklare för att göra köpet enklare.
- Steg 3: Bli godkänd för en inteckning för att finansiera ditt köp.
- Steg 4: Gör en fastighetsbedömning och inspektion.
- Steg 5: Köp ditt nya hem
- Viktiga takeaways
- Artikelkällor