Det är möjligt att köpa ett hem i USA utan personnummer (SSN). Detta kan verka omöjligt, eftersom SSN används för att upprätta din kredithistoria (viktigt när du får en inteckning). Utlänningar utan SSN kan dock använda ett antal ( DET I ) Individuell skattebetalares identifiering för att få ett kort säkerställd kredit , och använd sedan kortet för att bygga en positiv kredithistoria .
Det är också möjligt att testa kreditvärdigheten genom att visa att räkningar betalas i tid. Långivare gillar också att se att du har stora reserver på ett likvida bankkonto i USA, samt en historia av stabil anställning . I slutändan kan en husköpare utan personnummer behöva ge en stor summa pengar till handpenning av ett hus, men kommer fortfarande att kunna köpa det.
Viktiga punkter att tänka på:
- Om någon inte har ett personnummer kan ett individuellt skattebetalarnas identifieringsnummer hjälpa till att köpa ett hem om andra krav är uppfyllda.
- Att bevisa att du kan få ett kreditkort och göra månatliga betalningar i tid är viktigt för att så småningom äga ett hem utan personnummer.
- Att kunna göra en handpenning på 20% eller mer är ett bra steg för att visa banker att du kan hantera ett husköp.
- Det kan vara lättare än du tror att bosätta dig här i USA I stället för ett personnummer behöver du ett ITIN, Individual Taxpayer Identification Number.
Om du har ett ITIN och uppfyller kraven nedan kan du vara på väg att få ditt bostadslån godkänt utan SSN.
Ha lite kredit
Kan jag köpa ett hus utan socialförsäkring? Det viktigaste är att du behöver en kredithistoria . Detta visar långivare hur du hanterar din ekonomi. Utan ett personnummer kan detta verka omöjligt. Det finns dock vägar runt det. Vanligtvis utlänningar med en DET I de kan få en säkrade kreditkort .
Denna typ av kreditkort har en säkerhets inbetalning som är deponerad i den. Depositionen är lika med din kreditgräns. Låt oss säga att du lägger in $ 500, då har du en kreditlinje på $ 500. Om du inte uppfyller skulden använder kreditkortsföretaget pengarna från insättningen för att betala ditt konto.
När du väl har skapat en historik med ett kreditkort säkrat i 6 till 12 månader , kan du ansöka om ett eller två vanliga kreditkort. Ett kreditkort utan säkerhet har ingen deposition. Du tilldelas en kreditlinje som du kan spendera. Då måste du göra minst de minsta månatliga betalningarna i tid. Naturligtvis fungerar det bäst om du betalar mer än lägsta betalning, till och med betalar räkningen i sin helhet. Regelbunden användning av ditt kreditkort hjälper dig att bygga upp kredit.
Alternativa kreditalternativ finns tillgängliga
Förutom säkra och osäkra kreditkort kan du visa alternativ kredithistorik. Alla räkningar som du betalar regelbundet och som du inte rapporterar till kreditbyråerna kan räknas som alternativ kredit.
De vanligaste alternativa kreditalternativen är hyra, undervisning och försäkringsbetalningar. Om du betalar dina verktyg eller andra räkningar regelbundet varje månad kan de också räknas. För att en långivare ska kunna upprätta en kredithistorik med dessa konton behöver de bevis på dina betalningar i rätt tid.
Du kan visa långivare dina annullerade checkar för betalningar varje månad, samt dina kontoutdrag som visar uttag. Det hjälper ännu mer om du har bevis från leverantören att du betalar dina räkningar i tid. Din hyresvärd kan fylla i ett hyresverifieringsformulär och ditt försäkringsbolag, elföretag eller skola kan skriva ett brev som anger om du betalar dina räkningar i tid eller inte. Vanligtvis kommer en 12-24 månaders historia att räcka.
Gör en stor handpenning
Långivare vill se att du har egna pengar investerade i huset. Du kommer inte att kunna få 3% handbetalningsprogram som låntagare med personnummer får. Normalt behöver du minst 20% handpenning, men en ännu högre handpenning ökar dina chanser att godkännas.
Du måste kunna verifiera var dina medel kommer från förskottsbetalningen. Det betyder att du måste visa minst de senaste två månaderna med kontoutdrag. Vissa långivare kan dock kräva upp till 12 månaders kontoutdrag för att se till att pengarna du använder för handpenningen inte är ett lån och är dina egna pengar som du har sparat för handpenningen.
Har reservationer
De flesta långivare kräver också att du har reserver till hands. Detta är de pengar du har på ett amerikanskt bankkonto som kan täcka kostnaden för inteckning. Det är som en nödkassa om din inkomst upphör och du inte kan betala inteckningen.
Långivare mäter dina reserver baserat på antalet inteckningar som de täcker. Om din inteckning är $ 2000 och du har sparat $ 20.000 har du 10 månaders reserver. Ju fler bolånebetalningar du kan täcka med dina reserver, desto större är dina chanser att få din inteckning godkänd.
Ha en anständig anställningshistoria
Slutligen vill långivare veta att du har ett stabilt jobb. Det är förmodligen anledningen till att du vill bosätta dig i USA, men du måste bevisa det. Utan stabil anställning kan långivare se dig som en hög risk för fallissemang. Om detta inte är ditt hemland och du stöter på ekonomiska problem kan det vara lätt att gå hemifrån.
Med ett fast jobb har du en anledning att stanna här. Det visar också långivare att du har en pålitlig inkomst som hjälper dig att betala dina inteckningar. Normalt är en 2-årig historia med samma arbetsgivare idealisk för ditt bostadslån.
Förutom din anställningshistorik måste du dock visa att du har en framtid hos denna arbetsgivare. Med andra ord måste din långivare utan rimligt tvivel kunna säga att du kommer att vara anställd på samma plats under överskådlig framtid. Om du till exempel har ett kontrakt som upphör snart, är det inte ett bevis på en stabil anställning.
Du kan få en inteckning utan personnummer så länge du har de kvalificerande faktorerna. Att hitta en långivare kan vara lite svårare än om du också hade ett personnummer, men det finns långivare. Fortsätt leta tills du hittar en långivare som accepterar ditt ITIN och ger dig bra priser och villkor på lånet.
Kan personer med ITIN -nummer köpa hus i USA?
Ja. Trots vad du kanske har hört kan personer utan personnummer bli husägare. De behöver bara använda sitt ITIN (Personal Taxpayer Identification Number) för att ansöka om ett hem. Detta nummer bevisar att även om du inte har ett personnummer uppfyller du fortfarande din skyldighet från landets sida att betala dina skatter.
Eftersom detta redan placerar dig i kategorin ansvarsfulla personer med tydliga band till USA kan du enkelt få ett bolån godkänt av en långivare. Det enda problemet här är att du kan behöva lämna traditionella banker och söka privata långivare.
Traditionella banker är mycket mer ovilliga att finansiera dig, särskilt eftersom de är strikta när det gäller dokumentation. Men när du går till en privat långivare för ett personligt lån kan du hitta den som är den mest lindriga när det gäller villkor.
3 skäl till varför personer med ITIN -nummer ska köpa hus
Att bli husägare är en övergångsrit för många människor, och det är något vi alla drömmer om. Naturligtvis kan hyra vara mycket bekvämt, särskilt när du inte har medel. Det finns dock flera anledningar till att du kanske vill bli husägare.
Det är en bra investering
Till skillnad från fordon eller andra köp som tenderar att tappa värde över tid, kommer ett hems värde bara att öka och tenderar att uppskatta med tiden. Självklart kommer varje marknad att ha sina egna differentierare, men med tanke på att huspriserna stiger varje år, även i lågkonjunktur, är det verkligen en bra investering.
Skattemässiga fördelar
Den federala regeringen är mycket intresserad av att främja bostadsägande, eftersom den också främjar ekonomisk tillväxt. Som ett resultat erbjuder det skatteincitament för husägare; Det viktigaste är möjligheten att dra av ränta från din inteckning på din inkomstdeklaration. Detta gäller särskilt i början av inteckningen, där de flesta betalningar görs på ränta.
Stabilisera dina boendekostnader
När du hyr finns det ingen garanti för att hyran kommer att förbli densamma över tiden. Du kan hyra en plats nu, och om cirka 3 år kommer din hyresvärd att berätta att hyrespriset gick upp - ta det eller lämna det. Du har ingen aning om hur mycket du kommer att behöva betala i framtiden.
Men genom att bli husägare blir hemmet ditt, och allt du behöver göra är att betala inteckningen på begäran. Naturligtvis kommer du att behöva betala cirka 30 år för den inteckning, men du vet åtminstone att ingen kommer att kasta dig ut och att priserna inte plötsligt kommer att stiga.
Hur man köper ett hus med ett ITIN -nummer
Så hur köper du ett hem utan personnummer och bara ditt ITIN -nummer? Tja, processen borde vara ganska okomplicerad. Här är en steg-för-steg-process för dig att göra det:
Ansök om ITIN -nummer
Om du inte har ett ITIN -nummer än är det första du ska göra att ansöka om det. Gå till IRS: s webbplats och fyll i ansökan som de har gjort tillgängliga för dig där.
Skapa kredithistorik
För att du ska få ett lån måste du också samla in lite kredithistorik med hjälp av ITIN -numret som du fick. Börja smått. Ansök om ett kreditkort, a billån eller något annat kreditalternativ. Använd den då och då för att skapa en ordentlig relation med banken. Inte alla långivare kommer att använda din kredithistorik för att avgöra om de ska få ett lån eller inte, men det hjälper.
Skapa en hyresbetalningspost
Inte många människor är medvetna om detta, men många långivare tittar på dina hyresbetalningsregister innan de ger dig inteckningen. Det är givet: om du kan betala din hyra minst två år i rad är chansen stor att du också får en inteckning.
Skapa en ordentlig anställningshistoria
Om långivaren ser att du tenderar att bli uppsagd en gång i några månader, kanske de inte är lika villiga att ge dig en inteckning baserat på ditt ITIN -nummer. Men om de ser dig stabil och du sannolikt kommer att betala dina räkningar, så är det stor sannolikhet att du faktiskt får lånet.
Leta efter långivare
Allt verkar trevligt och enkelt, men det finns fortfarande problemet med att hitta en långivare som ger lån baserat på ITIN -nummer. Gör lite research. Ring din lokala bank eller något annat alternativ du kan hitta. Du kan ha en fantastisk kredithistoria, men om du inte kan hitta en långivare kommer allt att vara förgäves.
Bli förgodkänd
När du väl har hittat en långivare är nästa sak du behöver göra få förhandsgodkännande för en personligt lån som kan täcka din inteckning. Ge nödvändig dokumentation och när du har blivit förgodkänd kan du gå vidare till nästa och sista steg.
Leta efter huset
Du har förhandsgodkännande, så just nu är det bara att söka efter det hem du vill ha. Nu när du har blivit förgodkänd för lånet vet du exakt vilken prisklass du kan gå efter. När du har hittat det får du lånet och köper ditt drömhus.
ITIN bostadslån
Letar du efter någon som kan ge dig ett lån baserat på ditt ITIN -nummer? Vi har begränsat några alternativ:
Krav
Kraven beror på långivaren. Till exempel kan vissa be dig att ta med bevis på anhöriga tillsammans med standarddokumentation och skaffa ett ITIN baserat på ditt W-7-formulär. Du kommer också att bli ombedd att tillhandahålla några dokument från IRS.
FNBA
Genom att kräva en första betalning minst femton% Och med inteckningstider på 15 till 30 år är FNBA ett bra alternativ om du letar efter ett ITIN -lån. Dessutom får du en snabb stängning och accepterar de flesta fastighetstyper också.
United inteckning
Med en minsta handpenning på 10%erbjuder detta företag ITIN -lån från 5,375%till 8,750%. Allt beror dock på lånets värde, så prata med långivaren.
Prime 1 Bancorp
När du är osäker går många husägare Prime 1. Du kan begära 20% handpenning, men det har också bra priser.
ACC inteckning
Genom att kräva 15% handpenning är den här perfekt för utländska medborgare som inte kan tillhandahålla faktiska intäktsbevis. Naturligtvis kan du bli ombedd att bevisa din kredithistorik, men alla krav baseras på varje individ.
Gå till Alterra
Med minst 15% handpenning får du en 30-årig fast ränta, tillsammans med skattedeklarationer i ett år. Det är ett mycket bekvämt alternativ för dem som vill köpa ett hem utan personnummer.
Hur man använder ett personligt lån för en handpenning på ett hem
Att få ett personligt lån hos Stilt bör vara en ganska enkel process, eftersom det bara är tre steg:
- Ansök om lån: tillhandahålla den dokumentation som krävs för att få förhandsgodkännande. Om det behövs fler dokument kommer du att kontaktas.
- Få ett erbjudande: a När din dokumentation har granskats får du ett låneerbjudande. Du kommer att använda den summan för att söka efter hus inom budgeten.
- Börja betala: Nu när du har slutfört lånet och köpt ett hem är det dags att göra de månatliga betalningarna vid de tider som bestämdes.
slutsats
Även om du inte har ett personnummer betyder det inte att du inte kan bli husägare. Allt du behöver är ditt ITIN -nummer, en bra kreditpoäng och önskan att göra dina betalningar i tid. Så länge du gör din forskning ordentligt borde det inte vara några problem att hitta en långivare som kommer att godkänna ditt lån.
Innehåll
- Ha lite kredit
- Alternativa kreditalternativ finns tillgängliga
- Gör en stor handpenning
- Har reservationer
- Ha en anständig anställningshistoria
- Kan personer med ITIN -nummer köpa hus i USA?
- 3 skäl till varför personer med ITIN -nummer ska köpa hus
- Det är en bra investering
- Skattemässiga fördelar
- Stabilisera dina boendekostnader
- Hur man köper ett hus med ett ITIN -nummer
- Ansök om ITIN -nummer
- Skapa kredithistorik
- Skapa en hyresbetalningspost
- Skapa en ordentlig anställningshistoria
- Leta efter långivare
- Bli förgodkänd
- Leta efter huset
- ITIN bostadslån
- Krav
- FNBA
- United inteckning
- Prime 1 Bancorp
- ACC inteckning
- Gå till Alterra
- Hur man använder ett personligt lån för en handpenning på ett hem
- slutsats